PC 894Proyecto de la CámaraEn comisión

Para enmendar los artículos 1037 y 1057 del Código Civil de Puerto Rico, ley número 55 de 2020, según enmendada; para hacer extensivo los derechos de tanteo y de retracto de colindantes a predios urbanos y condominios.

Medida·Cámara·Sesión 2025-2028

Recorrido

RadicadaEn comisiónAprobadaLey

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Qué propone

Enmienda los artículos 1037 y 1 1057 del Código Civil para que el derecho de tanteo y retracto de colindantes se aplique a predios urbanos y condominios, limitando su uso a fincas rusticas con una cabida máxima de 10,000 metros cuadrados.

Pros

•Permite a los vecinos adquirir propiedades contiguas en zonas urbanas y condominios, protegiendo el entorno vecinal.
•Fortalece la consolidación comunitaria al permitir que residentes colindantes puedan adquirir predios rústicos.
•Previne el abandono de estructuras que se convierten en estorbos públicos mientras se venden a otra persona.

Contras

•Puede interferir con el libre comercio al priorizar a los vecinos colindantes sobre compradores externos.
•Limita la flexibilidad del derecho de retracto, que debe ser interpretado restrictivamente según las decisiones judiciales citadas.
•No se especifican costos o beneficios económicos directos para el Estado ni para los ciudadanos.

Intereses en juego

Beneficia a:: Los vecinos colindantes y la comunidad en general, que podrían beneficiarse de una mayor estabilidad en el entorno urbano.
Preocupa a:: Inversionistas y compradores externos, que podrían verse limitados en sus opciones de compra.
Quién paga o decide:: El Estado a través del proceso legislativo; no se especifica quién financiaría la implementación o administraría el cambio.

En qué va

Radicado en la 20ma. Asamblea Legislativa, segunda sesión, y apareció en Primera Lectura de la Cámara el 7 de octubre de 2025, referido a la Comisión de lo Jurídico.

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Para enmendar los artículos 1037 y 1057 del Código Civil de Puerto Rico, ley número 55 de 2020, según enmendada; para hacer extensivo los derechos de tanteo y de retracto de colindantes a predios urbanos y condominios.

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